Investir

Un investissement sûr et pérenne

Aujourd’hui, parce que l’espérance de vie des individus augmente, la France doit se doter progressivement de structures adaptées pour répondre aux besoins des seniors à la recherche de confort et de sécurité. En effet, le nombre de seniors représente, actuellement, le quart de la population française et il ne cessera d’augmenter jusqu’en 2050 atteignant 30 % de la population.

C’est pourquoi, investir pour l’habitat des seniors, c’est investir dans la qualité et le confort de vie d’une tranche d’âge en croissance permanente, avec la garantie d’une forte demande d’occupation et d’une rentabilité élevée dans la durée.

5 bonnes raisons pour investir

  • Récupération de la TVA
  • Rentabilité élevée : 4,50 % environ
  • Loyers défiscalisés grâce au statut de loueur en meublé professionnel ou non professionnel (amortissement du bien).
  • Loyers garantis par bail commercial de 9 ans renouvelable
  • Construction de qualité respectant l’environnement.

Quels avantages pour ces statuts ? Quelle défiscalisation ?

Le statut du loueur en meublé professionnel (LMP) ou du loueur en meublé non professionnel (LMNP) et le dispositif Bouvard permettent à l’investisseur d’amortir entièrement son acquisition. De ce fait, les loyers perçus sont neutralisés par la réintégration fiscale des amortissements, ce qui assure à l’investisseur un revenu locatif non fiscalisé. L’investisseur d’un appartement du type Hameaux de campagne bénéficie d’un bail commercial qui lui garantit des loyers et lui assure la récupération de la TVA (19,6%). Depuis 2009 il est aussi possible de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu représentant 25% du prix de l’acquisition répartie sur 9 ans. Ce dispositif dit « Bouvard » ne fait pas obstacle à la récupération de la TVA tout en bénéficiant des loyers garantis par le bail commercial. En revanche, l’amortissement du bien n’est plus possible.

Pour qui ?

Pour tous, quel que soit votre projet, ces dispositifs constituent une stratégie optimale d’investissement pour bénéficier de revenus futurs non fiscalisés ou bien pour réduire son impôt immédiatement.

Quels objectifs ?

  • Création et développement de patrimoine
  • Economies d’impôts (défiscalisation)
  • Constitution d’un complément de retraite

Le principe

Investir dans un bien immobilier neuf en résidence services et le louer meublé.

  • Récupération de la TVA
  • Loyers garantis par bail commercial durant 9 ans par un gestionnaire rigoureux :
    « Senior’in Gestion », filiale de gestion intégrée du Groupe Promeo
  • Défiscalisation des revenus par le biais de l’amortissement BIC
  • Sur option : dispositif Bouvard, 18% du prix d’achat en réduction d’impôt sur 9 ans.